Ответы на вопросы

Часто задаваемые вопросы

Выбор участка и назначение земель

– полностью ваш выбор. Участок должен быть приобретён, получены документы на участок, оформлены договора на обслуживания участка посёлком, и коммунальными службами.

Для чего и зачем?

– В договор строительного подряда прикладывается свидетельство о том, что именно Вам принадлежит участок.

– В случае земель ИЖС необходимо получить разрешение на строительство. Для Вас мы подготовим проект и посадочный план строения (строений) на участке с указанием номера участка и владельца участка.

– В случае существующих коммуникации от посёлка будет план с расположением сетей и возможно уже будет указано пятно застройки от посёлка.

– Зная кадастровый номер участка, мы можем без выезда определить вписывается ли Ваш будущий дом на участок, соответствует ли строение нормам размещения, правильно дом расположен сторонам света. Другими словами вписать понравившейся проект на Ваш участок.

– Выбор по проекту строения сделан, пятно застройки есть.
Выезжаем на участок, в живую привязываем строение на участке, подписываем акт привязки строения, определяем уклон грунта в пятне застройки и в целом по участку.

Мы стараемся на берегу предусмотреть все нюансы, «подводные камни» чтобы не оказалось внезапное подорожание после того как начали работы по фундаменту, а материалов и работ от проектного расчёта необходимо больше из-за уклона грунта. – Пятно застройки «в живую» привязано.
Друзья основная масса работ проведена, остался один из самых важных пунктов

– Геологические изыскания грунта на Вашем участке. Мы не строим «я так 100 раз делал», мы не слушаем друга и опытного строителя соседа, мы работаем по нормам и правилам! Для чего же нужны геологические изыскания?

Геологические изыскания – это анализ грунта и определение несущей способности грунта. По этим данным мы подберем оптимально экономически выгодный тип фундамента, рассчитаем нагрузки, сечение, армирование, учтём при этом уклон грунта. Вы экономите свои деньги, мы уверены что сделали правильно и можем дать гарантию.

– Смотрим подъездные пути до участка, нужен не нужен манипулятор, кран, буксировка техники.

– Планируем на схеме участка место для складирования материала, установки строительной бытовки, био туалета. – Обычно помогаем в выводе временного электро щитка на участок и подключение воды на участок.

Этапы строительства и сроки.

– выполнение проектов по времени, взяты условные сроки исходя из загруженности специалистов по проектированию и время на согласование.

  • АР 14 дней;
  • КЖ 7 дней;
  • Дизайн проект 1,5 – 2 месяца;
  • инженерные сети 14 дней;
  • КД 14 дней.
  • фундамент в среднем 14 дней
  • набор прочности бетона по нормативу 28 дней
  • сборка стенового комплекта в среднем 30 дней
  • сборка кровли 20 дней.
  • инженерные сети 30 дней.
  • отделка экстерьера и интерьера 180 дней.

в мессенджере мы создаём чат со всеми участниками строительного процесса(руководитель компании, менеджер, бригадир, прораб, инженер технического надзора) и конечно же Заказчика.

В итоге любой вопрос оперативно решается, этапы стройки и скрытые работы под контролем и все знают что происходит на участке строительства.

Инженер технического надзора, его задача принимать скрытые этапы работ, этапы работ, финальную приемку. Все производится совместно с Заказчиком при его желании.

Поэтапно – значит что вперёд мы средства не берём.

Рассмотрим на примере комплектации строения фундамент и стеновой комплект.

Как правило первая оплата включает в себя: – материалы на фундамент + логистика – 50% от суммы стенового комплекта для размещения заказа на производстве (как правило очередь нарезки 1-1,5 месяца) + логистика

Оплата пиломатериала – Оплата сборочного крепежа для стенового комплекта, далее оплаты:

  • оплата после поставки материалов для устройства фундамента и заезда бригады в виде аванса на производство работ по фундаменту
  • уложили бетонную смесь в опалубку, то есть завершили работу по этапу фундамент. Оплата оставшиеся части работ по фундаменту.
  • производство изготовило стеновой комплект, оплата оставшиеся суммы по стеновому комплекту и аванс на работы по сборке стенового комплекта
  • произведена сборка 1 этажа, оплата части работ по сборке и оплата материалов на кровлю
  • произведена сборка 2 этажа, оплата остатка работ по сборке степного комплект

Понятие очень растяжимое у всех строительных компаний.

К сожалению маркетинг в Москве и МО диктует свои правила даже тем кто не хочет обманывать.

К сожалению для большей массы заказчиков важен чек, а потом только что в эту сумму включено. Как правило после заниженной суммы из-за дешманской комплектации с применением самых маленьких сечений и низкого качества материалов начинаются опции совсем за не адекватную стоимость. Да! Это так! Нам миллион раз озвучивали ссылки, Компания «х» строит этот же проект в разы дешевле, наш ответ – сравните каждую строчку и что в ней написано, и количество строчек.

Итак, из чего же формируется итоговая стоимость строительства загородного дома?

  • от геометрических параметров применяемых материалов и их качества и бренда – от объёма материалов использованных именно в Вашем проекте.
  • от стоимости работ, связанных напрямую с квалификацией бригады Мы готовы озвучить сумму после выявления реальных объёмов с проекта и заполнения технического задания по материалам, сечениям, производителям.

Пример по стоимости материала, очень распространённый:

В среднем, стоимость бетона М300 на гравии 4400-4600 рублей за куб с доставкой – это нормальная стоимость круглогодичного работающего бетонного узла, спокойно принимающего безнал, предоставляющего документы (а не бумажки). И как правило в аргумент приводят цифры от 3700 до 3900 рублей за куб так же М300 на гравии с доставкой – 100 процентов марка бетона не будет соответствовать оплаченной и объём смеси в миксерах соразмерно занижен.

Минимальный итог 

  • заплатите чуть больше чем озвучили мы и бетон будет низкой марки. Максимальный итог
  • скупой платит в данном случае трижды (снести и вывезти с участка залитый фундамент, залить заново).
  • Без проблем дадим несколько телефонов где нам Заказчика не удалось переубедить.

Тот же маркетинг!

В подарок ничего не бывает, друзья – все заложено в смете.

Тот же кешбэк – это афера))))

Комплимент от компании имеет место быть за заказанный объём работ, строительство второго дома или бани.